绿化率怎么算(小区绿化率计算公式怎么算)

时间:2020-03-25 16:39 本文要点:
买房子的时候大家听过绿化率、绿化面积这样说法,你知道什么是绿化率?小区绿化率怎么计算吗?

一、小区绿化率概念

小区绿化率其实并没有具体的法律和法规依据,只是开发商用来宣传楼盘、吸引人们购房时用的一个概念。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

但有些地方是不能计入绿地率的绿化面积的,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规 范,也算正式绿地。

二、小区绿化率计算公式

绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高。

知识扩展:
问:小区绿化率一般是多少?绿化率最新标准
答:对购房者而言,绿化率高为好,但其实上绿化率影响并不大,超级多的小区绿化率都能高达70%以上。 而绿地率的影响似乎更大,一般的话绿地率若能达到30%以上就是可以说是很好的小区环境了。
  住宅小区的绿化率算法:
  1.绿地率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积可分成实土绿化与覆土绿化)
  2.新建居住区、居住小区的绿化用地面积需根据居住区人均不低于2平方米、居住小区的人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;休息的活动园地,旧居住区改造,绿化面积不要低过总用地面积的25 %;
  3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时,绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时,不算成绿地面积。
  空中花园是不算绿地率的。
  4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。
  5.住宅小区中人均集中绿地面积指标:集中绿地面积不小于400平方米,也就是不能低于总面积的70%。
  6.建筑高度在18米以下时,计算屋顶绿化的面积时,绿化面积的计算值为总面积的20%

问:住宅小区绿化率和绿地率区别是什么呢?
答:房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家所言,是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。
计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1。5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

问:政府规定的小区绿化率标准是多少?
答:规定的住宅小区的绿化率不低于30%,集中绿化不小于10%。

 
 
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